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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

外埔區土地貸款率利試算表上海自貿區各政策推進 全面打造改革試驗田

CUBN記者 郭安麗 北京報道【編者按】2013年7月3日,國務院常務會議審議並原則通過《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》,明確上海市要通過地方立法,建立與試點要求相適應的試驗區管理制度。8月17日,國務院正式批復同意設立自貿試驗區。9月18日,國務院正式印發春日鄉農地貸款總體方案。9月27日,《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》正式公佈。隨後,上海自貿區已經公佈瞭一系列文件,包括服務業等領域的市場開放和投資審批體制改革。盡管其開局步伐沒有公眾期望的那麼大,更與國外成熟的自貿區相差甚遠;但是,基於上海自貿區承擔的使命,可以認為,與30多年前的深圳相比,上海自貿區不僅是判斷中國是否繼續進行改革開放的風向標,更是丈量改革開放步伐大小的尺子。經過30年的改革開放,我國已經進入改革和對外開放的深水區。自9月18日,距國務院正式印發《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》已一個多月,上海自貿區28.78平方公裡土地,正在進行著一項項政策的嘗試。分析人士表示,定位於新時期進一步深化改革開放,加快政府職能轉變,擴大服務業開放,探索政府經貿和投資管理模式創新的上海自貿區,不是針對單一城市的“政策紅利”,更是全國新一輪改革開放的“試驗田”。提升貿易自由化功能培育貿易新型業態我國改革開放至今30多年,境內一直未建立這一國際意義上的自由貿易區,上海自貿區的建立無疑開創瞭先例。分析人士稱,建立上海自貿區,既是中國進一步改革開放,尋求綜合配套改革突破口,引導中國經濟邁向世界一流水平的戰略發展的需要,也是中國履行加入WTO承諾、提升國際競爭力、在亞洲經濟中發揮重要作用的需要。9月27日,《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》正式公佈,強調積極培育貿易新型業態和功能,形成以技術、品牌、質量、服務為核心的外貿競爭新優勢,加快提升我國在全球貿易價值鏈中的地位。鼓勵跨國公司建立亞太地區總部,建立整合貿易、物流、結算等功能的營運中心。深化國際貿易結算中心試點,拓展專用賬戶的服務貿易跨境收付和融資功能。支持試驗區內企業發展離岸業務。鼓勵企業統籌開展國際國內貿易,實現內外貿一體化發展。探索在試驗區內設立國際大宗商品交易和資源配置平臺,開展能源產品、基本工業原料和大宗農產品(000061,股吧)的國際貿易。上海自貿區的前身是上海綜合保稅區。從保稅區到自由貿易區,首先要做的就是提升自由貿易功能。保稅區的功能定位為“保稅倉儲、出口加工、轉口貿易”三大功能,同時享有“免證、免稅、保稅”政策。申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇介紹,與保稅區相比,自由貿易區具備以下三點差異:監管理念,要從貨物管理轉變為企業管理的理念;貿易的開放度,要有與國際接軌的多元貿易模式,功能得到進一步拓展和優化;政策的開放度,最主要的是外匯政策和稅收政策,自貿區要求外匯政策率先開放,稅收政策要有國際競爭力。根據申銀萬國證券調研顯示,目前上海綜合保稅區支持貿易服務業的政策法規、運作水平和操作模式已經基本成熟,能夠提供完備的港口核心服務、附加值服務與物流服務,在金融服務方面還有較大發展空間。李慧勇預計對於原有保稅區制度的完善政策包括資金支持、貿易支持,園區建設、海關監督等各個方面。資金支持方面,李慧勇建議推進上海國際貿易中心建設財政資金投入機制,重點支持貿易平臺建設、貿易環境營造和改善、貿易機構引進、貿易促進活動等,發揮財政資金的引導和激勵作用。貿易支持方面,包括服務貿易方面,單船單機的融資租賃向離岸服務發展,完善SPV退稅、進口退稅服務;內外貿一體化方面,國際貿易結算、跨國公司總部外匯集中運營管理試點,應該進一步擴大;國際外匯資金吸存和貸款的備案式管理(而非額度化管理);跨境收付方面,應對區內外匯資金先實行限額管理下的境內外雙向互通,待條件成熟時,推進無限額管理的完全互通。在園區建設方面,李慧勇建議統籌發展中心城區商業、新城和郊區商業、社區商業,重點建設地標性商業中心、特色商業街區。同時,為引進的高層次、緊缺貿易人才在戶籍和居住證辦理、住房、醫療保障、子女就學等方面提供便利。對引進的境外貿易人才,出入境管理部門應當按照國傢有關規定,簡化出入境手續。海關監管方面,李慧勇介紹我國的特殊監管區實行的仍是“境內關內”政策,采取區內倉庫與卡口同時監管,造成監管手續的繁瑣。而國際通行的自貿區則實行“境內關外”政策,這一政策有可能在上海自貿區實現。從“境內關內”走向“境內關外”,需要實現貿易、投資、金融和運輸四方面的自由化,這是一個很大的突破。推動金融自由化等改革或先推利率市場化金融業對外開放是符合國際慣例自由貿易區的重要特征。今年以來,中國的金融改革處於提速過程中。在取消貸款利率下限後,利率市場化已是大勢所趨,如果放行國際金融資本進入國內市場上海自貿區將再次加快金融改革的步伐。9月27日公佈的《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》明確金融開放的目標,提出“在風險可控前提下,可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試”。在已披露的上海自貿區設計方案中,包括在上海自貿區先行先試人民幣資本項目下開放,逐步實現可自由兌換等金融創新;未來企業法人可在上海自貿區內完成人民幣自由兌換,個人則暫不施行;上海自貿區也很可能采取分步驟推進人民幣可自由兌換的方式,比如先行推動境內資本的境外投資和境外融資等。10月19日,在中國(上海)自由貿易試驗區建設高層論壇(以下簡稱自貿區論壇)上,上海市政府發展研究中心主任周振華表示,金融開放是循序漸進的,不會一攬子全部推出。“個人預測是先推出利率市場化,因為利率市場化進程中隻剩下存款利率沒有放開”。在自貿區論壇上,周振華表示,金融的開放和其他領域的開放有區別,金融開放是逐步推進的,總體的考慮已經有瞭,但不會一下子放開。利率作為貨幣的價格表現之一,其形成的市場化程度不僅決定瞭貨幣在社會各產業部門之間配置的有效性,也對貨幣經營機構如銀行等經營效率產生積極影響,因此利率市場化將有力推動金融體系服務於實體經濟功能的發揮。關於究竟如何邁出這第一步,華東師范大學商學院副院長葉德磊在自貿區論壇上表示,如果利率市場化不做某種程度推進,而隻在自貿區內搞,那隻不過是停留在紙面上,所以自貿區內改革推進的同時,應該一定程度上在全國進行相關的改革。“在金融開放領域,我非常認同李克強總理的金融要為實體經濟服務的價值體系。”在自貿區論壇上,孫立堅表示,今天金融開放絕對是圍繞實體經濟,接下來金融開放的順序按照這個價值取向實際上已經定下來瞭。9月29日,上海自貿區掛牌之後,多傢外資行以及交銀租賃等紛紛入駐,但在央行分賬系統推出之前,金融機構未能有所作為。“從決策層的角度,一定是金融為實體經濟服務,在金融風險管理和財富創造方面改革的速度會慢一些,更快的還是在租賃金融、保險(放心保)(放心保)金融、航運金融、清算結算這些業務上。”孫立堅表示,金融改革的試點可以從支付清算跨國公司資金賬戶管理入手。在備受矚目的金融改革領域,金融開放和金融監管同樣重要。從已公佈的上海自貿區相關文件看,盡管其開局步伐沒有公眾期望的那麼大,但上海自貿區承擔的使命不僅僅是金融政策、制度的放開,還是金融監管的調整。在周振華看來,金融監管的難點在於這是政府權力結構的調整,這背後是政府利益結構的調整。因此,自貿區的掛牌,實際上是政府職能轉變邁出的實質性一步。對於如何在上海自貿區進行金融領域監管,近日,國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌也表示,自貿區需要區分特殊賬戶和普通賬戶,境外國際市場的資金不能隨便進入境內。總之,分析人士表示,對於上海自貿區金融改革的試點,政府應加大對當前中國金融市場的重大制度的改革,放松對國內金融市場的管制,並通過公共決策的方式制定更多的保證市場秩序建立的制度安排。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-29/159173529.html
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