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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-09/157851722.html

制造業外移的投資機會

本刊記者 張尚斌/文過去10年是屬於金磚四國的時代,中國一直是令人難以置信的制造業出口引擎,但來自其他國傢日益激烈的競爭逐漸讓生產線遠離中國,投資者應如何順應這個趨勢進行投資?雖然很難想象,但中國將不再是世界上唯一的制造業超級大國,這一形勢已經基本明朗。早在1980年,中國還是全球范圍內微不足道的出口國,但在過去的30年裡,其市場份額不斷擴大,自2001年加入世界貿易組織之後市場份額加速擴大,給美國、德國等生產大國帶來非常大的沖擊。中國花瞭約25年占到美國進口份額的10%,而加入世貿組織後的9年內市場份額翻番。到2010年,中國出口占美國進口的19%,占美國制造業進口的29%。然而,自2010年以來,中國的市場份額已經開始見頂,因為勞動力成本上升和競爭加劇。歐洲統計局、IMF的數據顯示,截至2013年一季度末,中國占日本、美國和歐盟進口份額的比例從上世紀90年代初一直高速上漲,2008年金融危機期間開始下滑,2010年之後則出現瞭平臺期,但對歐盟出口出現瞭較大比例的下滑;相比而言,中國從以上經濟體進口的比例更加不樂觀;1990年-2000年間,以上經濟體出口占中國進口的份額小幅增長,2000年-2010年增長有所加快;而過去兩年半中,該數據明顯下滑。全球制造業中心的轉移相當普遍。例如,日本從1950年到20世紀80年代中期是全球的主要出口經濟體,占美國進口的份額最高達到20%(1986年);20世紀70年代和80年代的韓國和中國臺灣也是如此。但是,20世紀80年代中期後,日本和臺灣的貨幣大幅升值,使得出口相對昂貴。整個制造業重心的漂移,可以通過占美國制造品進口份額的變化來看:1975年日本獨占鰲頭;1986年日本和臺灣的上升勢頭非常明顯;2001年,墨西哥和中國內地取代日本和臺灣地區;2013年,中國的份額進一步擴大,而墨西哥的份額開始穩定。目前,投資者應密切關註中國最脆弱的行業。在服裝、玩具、電子消費品、電腦及配件、機械等領域,中國已經顯現疲軟跡象,這些行業的進口大幅度下滑。美國自中國大陸的服裝進口份額從2001年房貸利率一覽表的8%躍升至2010年的40%,而墨西哥、多米尼加共和國、洪都拉斯和薩爾瓦多的份額從25%下跌至12%。然而,在過去的兩年半裡,中國已經丟掉美國超過5個百分點的服裝市場份額,取而代之的是越南、孟加拉國、印度和印度尼西亞。從過去10年簽訂一系列自由貿易協定,到2007年加入WTO,越南一直是全球競爭的大贏傢。例如,耐克在越南的產品生產數量已經占到全球的40%,超過中國。對於諸如鞋類和服裝類的跨國企業來說,與中國相比,在其他國傢和地區的擴張可以獲得顯著的成本效益。即使在電子這個看起來更具彈性的行業,中國競爭形勢的變化也非常顯著。盡管有強大的供應商基地等競爭優勢,但中國廠傢所占的市場份額已經處於停滯狀態。相比而言,由於基數非常低,越南的份額近年來翻瞭一番。2010年,繼英特爾之後,三星、諾基亞和其他跨國制造巨頭紛紛在越南投資建廠。中國在產業升級過程中也遇到瞭強硬的阻力,在更高端的制造行業,如汽車、航空零部件、工業設備等領域,就遇到墨西哥的狙擊。墨西哥在美國進口份額中的占比變化較中國快瞭10年左右,因為墨西哥市場份額的占比較中國更早進入停滯期,也更早開始產業升級。2013年,墨西哥汽車產量有望從2012年的290萬輛上升到約400萬輛。近5年來,越來越多的全球汽車制造商,如大眾、日產和本田,利用墨西哥作為出口基地,其中勞動力成本和優惠貿易協定的誘惑是主要原因。為瞭在世界出口中獲得更高的市場份額,墨西哥和越南已準備就緒,而印度、孟加拉國和印度尼西亞也有可能受益於全球制造業從中國的轉移。盡管這種轉變不會在一夜之間發生,一些中國公司有時間適應這些挑戰,並向制造業上遊發展,但投資者需要更早地理解這些變化,以確定哪些公司有望受益於制造業的轉移。

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